Выкуп квартиры с просроченным ипотечным кредитом
Российские депутаты предложили рассмотреть законопроект, согласно которому структуры власти получат возможность выкупа квартир у должников по ипотеке. В дальнейшем бывшие владельцы смогут жить в таких квартирах дальше на условиях договора найма.
Предполагается, что такой срочный выкуп недвижимости может осуществляться в тех случаях, когда заемщики не смогли вносить ипотечные платежи по независящим от них обстоятельствам: в случае болезни, потери работы и последующей безработицы, сиротства и так далее. При наличии подобных уважительных причин государство или муниципалитеты могли бы выкупать квартиры, чтобы из полученных средств осуществить расчет с банком и получить квартиру в собственность.
В дальнейшем пользование таким жильем будет осуществляться на основании договоров социальной аренды, подобных тем, которые действуют до сих пор между государством и теми гражданами, которые не осуществили приватизацию.
Позже предполагается уточнить, власти какого уровня будут выкупать квартиры у должников. Логичнее было бы, чтобы этим занимались местные муниципальные власти, однако деньги, которые для этого необходимы, легче будет выделить из федерального бюджета. Такой законопроект был внесен группой депутатов от партии «Справедливая Россия».
Начало его разработки относят еще к 2008 – 2009 годам, когда граждане в большом количестве оказались под угрозой выселения из квартир, взятых на условиях ипотечного кредита. Но даже тогда их количество оценивалось в пределах десяти тысяч. Причем на социальный найм жилья дадут согласие не все. Поэтому предполагается, что средства, которые потребуются для реализации такой программы, могут быть выделены безболезненно.
В дальнейшем заемщик может выкупить свое жилье обратно, если у него появятся необходимые средства, или арендовать его бессрочно.
Приобретать квартиры у банков, с которыми заключены договора ипотеки, государственные учреждения будут по рыночным ценам. Если стоимость залогового объекта окажется больше, чем долг заемщиков, то разница будет перечислена бывшим владельцам жилья. Если же, напротив, сумма долга окажется больше, то необходимые средства будут добавлены государственной структурой.
Во времена кризиса, когда особенно остро стоял вопрос выкупа жилья с просроченным ипотечным кредитом, Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов было готово осуществить эту операцию Позже предполагалось продажа этого жилья муниципалитетам с заключением договора рассрочки на несколько лет.
Анна Волкова, которая занимает пост директора юридического департамента этой организации, считает, что нормы предлагаемого закона во многом носят прогрессивный характер. Однако, во избежание злоупотреблений со стороны граждан, необходимо четко предусмотреть критерии, по которым будут отбираться квартиры, подлежащие выкупу.
Однако ряд финансистов считает, что принятие такого закона в некоторой степени послужит расслаблению как заемщиков, которые будут знать, что их в любом случае не выгонят на улицу, и не так строго оценивать свои финансовые возможности, так и банков, которые станут менее серьезно относиться к проверкам потенциальных заемщиков.
